赤峰、中山2商圈逾70店遭檢舉違規開店

2024年7月9日星期二

赤峰、中山2商圈逾70店遭檢舉違規開店

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2024/07/10 第5903期 | 訂閱/退訂 | 看歷史報份

udn.com聯合新聞網

台北市焦點	赤峰、中山2商圈逾70店遭檢舉違規開店店家哀號／師大商圈生意慘盼放寬標準
新北市焦點	新北社宅管理訪視權遭疑擴權擾民

赤峰、中山2商圈逾70店遭檢舉違規開店

記者林麗玉、林佳�Q、邱書昱／台北聯合報

台北市赤峰街商圈巷弄內不少店家遭檢舉於2、3樓營業，違反土地使用分區規定。記者邱書昱／攝影

國外雜誌評比為全球40大最有質感的台北市赤峰與南西心中山商圈，近期70多家店家遭檢舉違反土地使用分區條例，市府限期2個月改善。地方憂恐被迫關門歇業，步上師大商圈後塵，因此籌組自救會，還質疑是投資客要都更才狂檢舉。市長蔣萬安昨表示，朝都市計畫通盤檢討解決。

北市南西心中山商圈、赤峰街商圈鄰近捷運中山站與雙連站，近年發展活絡，特色文創小店、咖啡廳、古著服飾店林立，散發濃濃藝文氣息，周末假日總是人潮滿滿。但因存在「住宅區」違規使用問題，近日傳出不少商家遭檢舉，恐被迫出走或關門。

自救會「南西商圈不分手宣言」指出，北市都市發展是高度住商混合，導致店家有商業登記納稅，卻不符土地使用分區，商圈幾乎都是年輕人創業，礙於財力等因素，難在2個月內改善，希望市府跨局處從制度、法規、社會文化等層面，並參考學術團體等各方意見，否則屆時只能含淚告別。

台北市府都發局表示，兩商圈土地使用分區多為第四種住宅區，巷弄寬度約6公尺。依「台北市土地使用分區管制自治條例」及「台北市土地使用分區附條件允許使用標準」規定，住四作餐飲、零售使用，多須臨接8公尺以上道路，經商業處稽查，路寬不符的多為飲料店、餐館，5月底起陸續寄發行政指導函，限期2個月改善。

都發局建築管理科長高國□表示，接獲檢舉74家，包含赤峰街商圈44家、南西心中山商圈30家；兩商圈已遞件申請適用「台北市政府處理商圈內住宅區違反都市計畫法第79條第1項裁處作業原則」，都發局審理中。

高國□說，該作業原則需由商圈組織、發展協會等提出申請，須有50家以上、2020年前設立且土管附條件不允許的商家，有明火要辦理公安、消防安全申報。凡符合條件的違規商家，自律項目如噪音、油煙、垃圾等，只要不影響周邊居民生活品質、1年內未計3點以上，可暫緩以都市計畫法裁罰。

都發局指出，預計明年啟動全市都市計畫通盤檢討法定程序作業，考量住宅區使用項目檢討仍需居民與店家間有共識，後續將評估地區發展情形，聽取商圈店家、居民意見，兼顧地區居住環境與商圈發展。

店家哀號／師大商圈生意慘盼放寬標準

記者洪子凱／台北報導聯合報

台北市赤峰與南西心中心因違反土地使用分區規定遭檢舉，外界憂心成為「師大商圈翻版」。師大商圈當年因油汙、人潮影響居民生活品質遭強烈抗議，許多餐飲店家撤離，生意大受影響。師大商圈理事長許勝雄說，希望在不影響居民前提下，與政府協調放寬標準，挽救商圈業績。

師大商圈早期是以學生為主的在地夜市，捷運開通後更成觀光景點，範圍逐漸擴大，但廚房排放的油汙和觀光人潮影響居住品質，居民成立自救會要求限制擴張。

北市府2012年根據「都市計畫法」展開整治，要求餐飲、零售、服飾店必須設在寬逾8公尺巷道，加上租金日益高昂，種種因素導致店家出走或歇業。

記者昨下午走訪師大商圈，因學生放暑假且是平日，商圈人潮不多，店家也大多未開門營業。有地方人士透露，師大商圈轉型後美食少了很多，會來這邊逛街的遊客也減少，大多都是逛飾品、買衣服的人，但整體看起來無法走出自己特色，「與五分埔沒有什麼不同。」

許勝雄說，2015年前是全盛期，之後生意逐年下降，疫情期間最慘，業績只剩1成，很多店家倒閉，近幾年好一點，目前約300多攤。

許勝雄表示，商圈很希望與周邊居民和平相處，創造雙贏，只要地方有什麼意見，都第一時間協調，只希望能在不影響居住環境的前提下，市府能夠放寬標準，尤其是鬆綁6公尺以下巷道的營業限制，讓業者能進駐，不要讓業績一直走下坡。

新北社宅管理訪視權遭疑擴權擾民

記者葉德正、林佳�Q／連線報導聯合報

社宅數量增多，管理挑戰加劇，圖為新北土城員和社宅。記者葉德正／攝影

全台社會住宅增多，管理問題陸續浮現，新北市府近日修正「新北市社會住宅承租辦法」，明訂管理單位有權「訪視住宅」，承租人不得拒絕。民代提醒，訪視出發點是關懷，中央、北市有相同規定，但不能擴權或擾民。新北住都中心說，若有需要會協同公權力介入，確保住戶權益。該辦法已上路，即便議會不予查照仍可繼續執行，新北市城鄉局表示，承租辦法兩年修正一次，下次將依議員建議修改。

社宅管理挑戰大，新北雙和地區某社宅曾出現租客堆置易墜落雜物、囤放廢棄物等行徑，住戶與住都中心鬧上法院，仍在訴訟中；還有住戶在社宅內吸毒等問題，讓管理單位頭痛。

過去訪視住戶規定訂在租屋手冊，為讓管理更有效，新北市府將訪視權入法，管理單位可入內檢查建築物、設施與設備、核對承租人身分，中央、北市規定前10日通知承租人，新北是訪視前5日應以書面通知承租人。

台北市都發局說，訪視前會在社區貼公告，與住戶約好時間才前往。北市住都中心表示，如有住戶不願配合讓物業人員入屋訪視，可依住戶意願在門口訪視。

新北市議員陳世軒質疑，坊間一般租屋，房東也不能隨意進租客空間，社宅可以這樣做嗎？市議員卓冠廷指出，中央訪視住宅是檢查建物設施設備，訪視過程若變成查驗「個人」，恐引爭議。市議員劉美芳說，進入住宅、關懷弱勢的措施，應該是警察局、社會局權限，若是物業管理單位進入，後續處理也需要警方與社工。

新北住都中心執行長錢奕綱表示，需要訪視的對象通常是高關懷戶，其次是曾違規或遭檢舉，不會挨家挨戶定期訪視。錢坦言，擔心少了最後一道防線，會造成第一線管理壓力，尊重議會見解，未來有相關需求會尋求警方與社工協助。

住北市某社宅的林小姐表示，入住社宅第2年，北市住都中心去年曾訪視，今年又要來訪，每次花半小時，頻率有點高且一定要配合，「訪視確實有點擾民。」林小姐說，訪視過程會查看廁所、廚房等家具現況，看看是否完好，若有問題會註記。社宅地段、家具等條件，優於在外租房水準，若不配合訪視恐被扣分，就怕影響日後續約。

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